租房压力排行榜:四个城市月收入几乎用来付房租

时至今日,想要在大城市中拥有栖身之所非常困难。房价节节高企,租金亦水涨船高,年轻的漂一族想绕开房价大山,却又被租金遏住去路。人们抱怨大都市租房难租金高,最直接原因是租金和收入的比例过高,而房租收入比这一指标直接反映了居民租房压力。

根据诸葛找房近日发布的报告显示,选取全国50个热点城市,以整租一居室价格作参考,并绘制出全国租房压力地图。

全国租房压力地图

全国租房压力地图

注:按照50个城市分省份计算均值标注

数据来源:各城市统计局、诸葛找房数据研究中心

从上图可见,北京、上海、深圳三个深蓝色块分外显眼。

具体来看,在一线城市若想一个人整租一居室,房租占收入六成以上,而北京、上海、深圳更是高达九成以上。即使选择合租,在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。

报告显示,具体到各个城市而言,北京整租一居室的价格几乎与城镇居民人均可支配收入持平,那些收入“被平均”的人们,大概只能拿出收入的一半无奈寻找合租。

值得注意的是,北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市,高达90%以上。而类似三亚、厦门这类的旅游城市,合租的租金收入比相对更高。

全国50城租房压力榜单

全国50城租房压力榜单

数据来源:诸葛找房数据研究中心

房租收入比这一指标更能反映在一个城市的生存压力,无疑一线城市压力巨大,部分二线城市也是压力不小。此外,像杭州、大连、重庆、哈尔滨等城市挤进租房压力榜TOP10。近两年在人才大战中胜出的城市成都、西安紧随其后。此外,同样发力人才政策的无锡、常州,因其经济发展强劲,租金收入比显得很平易近人,整租一居室不到35%,合租的租金收入比更是仅为15%。

房租收入比不能单看租金绝对值,还与收入高低有关。报告显示,从租金收入比最高的10个城市来看,一线城市的高收入在高房租面前毫无优势,房租、收入双高,减去房租后的可支配收入寥寥无几。从一居室租金的绝对值水平来看,3000元是租金水平的分水岭,月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中,租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中,经济发达的长三角经济圈城市包揽前五,珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

城市租金、收入榜单

城市租金、收入榜单

数据来源:诸葛找房数据研究中心

选取25个热点一、二线城市,以整租一居室价格占收入60%为承压分界线,城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭,将热点城市划分为四类。

25个热点城市租金收入情况

25个热点城市租金收入情况

从上图可见,没有城市进入低收入高租金领域;大部分二线城市收入、租金都相对较低,东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力;北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别;南京、苏州、厦门属二线城市中的租住舒适区,高收入低租金,可能与租赁市场的供求稳健有关。但值得一提的是,这三个城市的近来的房价也上涨也是有目共睹,租房容易买房难,对外来人才就业吸引力大,但定居却也不是那么友好。

近期实地调查|北上广深杭,谁最具幸福感?

【北京:房东若要求高价房屋空置时间更长】

据《每日经济新闻》报道,虽然一年一度的毕业季将至,预示着今年的租房旺季将随之而来。但据多家机构数据,北京租赁市场近期呈现下行趋势,承租方议价能力增强。

一位自如负责收房的工作人员表示,目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,如果房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。记者同时注意到,虽然租房旺季将至,但北京部分中介却推出“免服务费”促销活动,为租客优惠的服务费达1000元至2000元不等。

北京房地产中介行业协会数据显示,今年4月份,北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。此外,租金价格继续延续下调趋势,合租单间租金环比基本持平,成套整租租金环比下降约0.2%,顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势,最高下降幅度接近4%。

自如相关负责人表示,他们的房源租金水平和北京房地产中介行业协会的数据基本一致。

另据贝壳数据显示,北京租赁市场的成交节奏也在放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度增加。此外,2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

【上海:今年房租价格与去年同期持平】

《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?上海中原地产市场分析师卢文曦指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

而租赁住房供应结构也影响了房租数据。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。

卢文曦表示,每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。

【广州:一线城市中租金最友好】

作为一线城市房价“最友好”的广州,在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示,广州的租金在2018年同比有所降低,但据当地机构监测数据,广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势,只是幅度有所减缓。

近日,《每日经济新闻》记者实际走访广州租赁市场了解到,受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响,租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

据中国房价行情网数据,今年4月,广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五,同比上涨7.18%,环比下跌0.02%。具体到各区,广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨,其中荔湾的同比涨幅最大,为12.07%;而天河、越秀仍处于租金高位,天河区平均租金单价同比上涨5.24%。

据广州市房地产中介协会监测统计,2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月,同比上涨1.32%,上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中热门楼盘的租金上涨趋势未变,整体上租金调整幅度普遍在5%以内。该协会指出,2018年同比2017年,不论中心城区与外围区域,还是电梯楼与楼梯楼的租金水平,上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着楼市调控的深入,2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期,买卖双方的观望情绪浓厚,部分业主改售为租,市场租赁盘源较往年增加一至二成,导致业主涨租心态较弱。

【深圳:旺季将至农房装成公寓受欢迎】

《每日经济新闻》记者实地走访深圳部分区域发现,无论是城中村的农民房,还是小区商品房、长租公寓,租金均有明显提升。在走访过程中,记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨,你要觉得合适就赶紧定。”

中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示,4月份北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比均为上涨。贝壳找房报告显示,2019年3月同期对比北京、上海、深圳等一线城市的房租均有所增长,其中,深圳涨幅最高。

据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算,目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套,总量约5.71亿平方米,其中有783万套属于出租住房,占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中,城中村租赁住房约490万套,提供了全市租赁住房的62.6%;工业配套宿舍约140万套,占17.9%;政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套,占14%。

另外,在深圳,企业和个人收购单栋农民房,整改为青年公寓后再出租的不在少数。

据不完全统计,目前深圳市住房租赁企业进驻城中村数量约200个,包含洽谈中的改造住房约10万套,占城中村租赁房的2%。租赁企业大批量进驻城中村,导致2017年9月以来,深圳市房租已经连续出现同比上涨的态势,其中2018年1至10月商品房租金同比上涨7.9%,城中村住房租金同比上涨6.8%。

给房东们涨房租的底气,大概源自深圳不断增加的人口流入,以及人口租房居住的高占比。近三年来,深圳常住人口保持较高增速,分别为5.6%、4.7%、4.6%。据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》,2018年深圳常住人口达1302.66万人,比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。增幅占同期全省以及珠三角核心区常住人口增量的60.11%。

【杭州:毕业季房租不涨反跌】

据《钱江晚报》报道,从多家中介门店了解到,今年毕业季“涨价效应”不明显,不少房源租金相比去年甚至略有下降,这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。

杭州近年来加快蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房的建设步伐,解决了一大批市民的居住问题。

从我爱我家的数据看,截至今年4月,杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大,分别为11%和13%。其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。

我爱我家天水店的店长章经理告诉记者,去年下半年以来,杭州租金逐步下行。眼下的毕业季,对租赁市场的提振作用不大。

房租难上涨,主要是市场上的租赁房源供过于求。我爱我家数据研究中心的工作人员分析,房源量增加的原因有两个,一是不断涌入的长租公寓企业增加了租赁房源;二是杭州这两年是交付大年,市场也有不少新的租赁房源补充。

另外,从杭州市房管部门了解到,截至5月15日,全市已有26个蓝领公寓项目竣工,12081套(间)房源投入使用。同时,杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外,杭州目前已有公租房7.64万余套,已全部完成配租入住。未来4年,市区还将有人才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后,是新杭州人满满的幸福。

来源:诸葛找房、每日经济新闻、钱江晚报,中房网综合整理


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