2017年1-9月份全省房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-9月份,全省房地产开发投资4868.25亿元,同比名义增长18.3%(扣除价格因素实际增长7.1%),增速比1-8月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资3646.87亿元,增长18.7%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为74.9%。

1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积45877.65万平方米,同比增长7.1%,增速比1-8月份回落1.4个百分点。其中,住宅施工面积34336.75万平方米,增长7.0%。房屋新开工面积9679.55万平方米,下降5.6%,降幅扩大4.0个百分点。其中,住宅新开工面积7349.21万平方米,下降2.8%。房屋竣工面积3111.79万平方米,下降9.5%,降幅扩大2.5个百分点。其中,住宅竣工面积2402.40万平方米,下降13.9%。

1-9月份,房地产开发企业土地购置面积609.42万平方米,同比下降16.0%,降幅扩大6.1个百分点;土地成交价款249.88亿元,下降15.7%,降幅扩大11.0个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-9月份,商品房销售面积8142.74万平方米,同比增长19.4%,增速比1-8月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长17.2%,办公楼销售面积增长35.9%,商业营业用房销售面积增长47.4%。商品房销售额4425.66亿元,增长27.4%,增速比1-8月份回落2.8个百分点。其中,住宅销售额增长22.7%,办公楼销售额增长53.6%,商业营业用房销售额增长59.7%。

9月末,商品房待售面积2837.84万平方米,比8月末减少49.76万平方米。其中,住宅待售面积减少58.06万平方米,办公楼待售面积增加2.37万平方米,商业营业用房待售面积增加0.42万平方米。


三、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份,房地产开发企业实际到位资金4897.78亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份回落2.7个百分点。其中,国内贷款634.39亿元,增长19.9%;利用外资0.99亿元,下降40.4%;自筹资金2845.94亿元,增长14.6%;其他资金1416.47亿元,下降7.2%。在其他资金中,定金及预收款810.87亿元,增长5.7%;个人按揭贷款511.51亿元,下降10.6%。








表1 2017年1-9月份全省房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

4868.25

18.3

其中:住宅

3646.87

18.7

办公楼

162.57

-0.6

商业营业用房

625.55

17.8

房屋施工面积(万平方米)

45877.65

7.1

其中:住宅

34336.75

7.0

办公楼

1604.52

-1.2

商业营业用房

5527.18

8.8

房屋新开工面积(万平方米)

9679.55

-5.6

其中:住宅

7349.21

-2.8

办公楼

268.97

4.5

商业营业用房

1182.38

-6.0

房屋竣工面积(万平方米)

3111.79

-9.5

其中:住宅

2402.40

-13.9

办公楼

62.29

-8.1

商业营业用房

411.04

2.8

土地购置面积(万平方米)

609.42

-16.0

土地成交价款(亿元)

249.88

-15.7

商品房销售面积(万平方米)

8142.74

19.4

其中:住宅

7221.56

17.2

办公楼

154.04

35.9

商业营业用房

669.33

47.4

商品房销售额(亿元)

4425.66

27.4

其中:住宅

3706.09

22.7

办公楼

146.93

53.6

商业营业用房

511.75

59.7

商品房待售面积(万平方米)

2837.84

-19.0

其中:住宅

2026.20

-22.9

办公楼

87.95

-3.7

商业营业用房

550.26

-5.7

房地产开发企业到位资金(亿元)

4897.78

7.8

其中:国内贷款

634.39

19.9

利用外资

0.99

-40.4

自筹资金

2845.94

14.6

其他资金

1416.47

-7.2

其中:定金及预收款

810.87

5.7

个人按揭贷款

511.51

-10.6


附注 

1.指标解释 

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。 

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。 

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。 

2.统计范围 

全部房地产开发经营法人单位。 

3.调查方式 

按月(1月份除外)进行全面调查。 

4.增长速度计算 

房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。


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