金地加速拿地 年末推38盘冲刺业绩

2017-11-09 06:23:53来源:第一财经日报  

前后一年,金地的跑步里程是从786.5亿元到1117.3亿元,增速是42.06%。

11月8日,金地发布的销售简报显示,今年10月签约面积50.1万平方米,同比上升4.69%;签约金额91.1亿元,同比上升35.35%。截止至10月末,金地2017年累计签约面积609万平方米,同比增21.34%,金额为1117.3亿元,同比增42.06%。

而2016年1-10月,金地累计实现签约面积501.9万平方米,同比增长51.22%,累计签约金额786.5亿元,同比增长75.44%。

对房企而言,千亿意味着一个台阶,千亿俱乐部是规模房企的代名词。

金地是在9月破千亿的。金地公告显示,至9月末,公司累计实现签约面积558.9万平方米,同比增长23.10%,签约金额为1026.1亿元,同比增长42.68%。而去年,金地到了年末才险破千亿,全年录得销售金额1006亿元,在全国房企中排名第12位。

但今非昔比,房企经营如逆水行舟。金地规模增长的背后是行业性大中型房企的普遍增长,目前行业中已出现3家四千亿级别房企,如无意外,截止至今年年底,行业中最少将出现一家五千亿级别房企。

从已经公布数据的今年各月份来看,6月是金地销售的高峰期,实现签约面积89.8万平方米,同比上升60.73%,签约金额为185.9亿元,同比上升91.83%。

6月过后,金地销售业绩下滑,7月仅签约79亿元、8月签约120.3亿元、9月签约123.4亿元,10月数据如上所述,签约91.1亿元。最后两月销售业绩能否翘尾,全看推售的行情。

今年11、12月,金地拟推出位于东莞、广州、珠海、佛山、海口、天津、烟台、青岛、上海、南京、苏州、西安、沈阳、大连、杭州、长沙、昆明、昆山、株洲、金华、绍兴、嘉兴等城市的38个盘。

不过,金地表示,销售过程中存在各种不确定性,推盘计划也可能存在一定的调整。

平安证券分析师杨侃表示,金地四季度可售充足,预计新推货值450亿。同时,一个不容忽略的问题是存货不足。“截止至三季度末,公司报表存货价值仅772亿元,相比公司千亿销售规模储备明显不足,同时亦反映出公司出表项目较多(半年末总土储权益占比仅54.5%)。”

土储不足,难以为继。第三季度,金地上调全年权益拿地计划至550亿元,较2016年实际权益拿地金额增长227%,拿地力度加大。

经查金地公告,公司在1月拿地新增3个项目、总地价为30.01亿元;2月新增2个项目,总地价为18.27亿元;3月新增3个项目,总地价为11.9亿元;4月新增4个项目,总地价为31.34亿元;5月新增3个项目,总地价为23.648亿元;6月共获取15个项目,总地价为126.6亿元;7月新增5个项目,总地价62.65亿元;8月新增7个项目,总地价为84.67亿元;9月新增6个项目,总地价为76.3亿元。

2017年前三季度,金地共获取48个项目,新增储备建面约628万平方米,拿地建面已超过去年全年水平,总耗资465.39亿元。

此外,10月,金地在北京市经济技术开发区河西区、昌平区、大兴区各新增一个项目,还获得了分别位于长沙、大连、沈阳、昆明的四个项目,总地价为138.22亿元。也就说,今年前十个月,金地拿地的流量金额已近600亿元。

由于拿地金额快速上升,金地通过不同途径拓宽融资渠道。方正证券分析师夏磊指出,金地已发行15亿元五年期中期票据、30亿元五年期公司债、10亿元七年期公司债、2亿美元五年期债券、30.5亿元资产支持专项计划,成本区间为4.85%-5.27%。


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